【桃園買房】新青安排除 72-2 條款！首購族迎大利多？完整解析與注意事項

【桃園買房】新青安排除 72-2 條款！首購族迎大利多？完整解析與注意事項

【新聞來源：鉅亨網】

一、什麼是銀行法 72-2 條款？

銀行法 72-2 是政府為控管銀行資金而設的規則

• 銀行放出的購屋貸款總額，不得超過該銀行總存款的 30%。

自 新青安於 2023 年 8 月 1 日上路以來，全台購屋熱潮爆發！

• 曾幾何時，看房需要排隊、抽號碼牌

• 甚至不用看房就能成交、房仲秘書也能成交

• 截至 2025 年 7 月底，已有接近 13 萬戶透過新青安辦理貸款，累積撥款金額約$9,994 億元，顯示台灣人對購屋需求之強烈。

【擷取自：全國法規資料庫】

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二、什麼是新青安貸款？

新青安貸款

• 全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」，由財政部主導、內政部住宅基金出資補貼。 

方案內容

• 貸款成數：最高 8 成

• 貸款額度：最高 $1,000 萬元

• 貸款年限：最長 40 年

• 寬限期：最長 5 年

• 貸款利率：一段式目前約 1.775%（利率補貼至 2026/07/31 止） 

申請條件

• 申請人需成年（年滿18歲）

• 申請人本人、配偶及未成年子女名下皆無房

• 購買房屋需為住宅且自住使用（買來收租一定會被查到）

申請期限

• 至 2026 年 7 月 31 日止

承辦銀行

• 八大公股行庫（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一商業銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣中小企銀）

【圖片來源：行政院】

三、新青安排除 72-2 的重點

新青安上路後，許多年輕人把握機會進場購屋

• 由於新青安提供最長 5 年的寬限期，不少人選擇只繳利息、不還本金，導致銀行的 72-2 水位居高不下，資金壓力升高，甚至出現「排隊撥款」的情況。

2025 年也因此被稱為「房貸最難辦的一年」

• 除了新青安以外，一般民營銀行的房貸也要排隊約 4～6 個月才能撥款

• 有些銀行因額度不足，乾脆暫停收件

這讓不少買方擔心

• 核貸不順、撥款延遲，可能導致違約，購屋信心大受打擊。

簡單來說

• 就是 銀行法 72-2 卡住資金，新青安又帶動大量需求，才造成「錢不夠借」的奇景。

• 這次公告調整後，新青安貸款將不再受限於 72-2。也就是說，只要符合資格並順利核貸，就能如期撥款，買方交易過程也更有保障，不必再擔心因貸款而導致違約。

四、旻憲的想法

在第一線接觸買方的過程，我看到兩種完全不同的情況

• 有些人因為新青安，終於鼓起勇氣進場，順利買到人生第一間房。

• 也有人財務狀況還沒準備好，卻靠信用貸款湊頭期款、房貸選擇寬限期，只想著「先買再說」。這讓我很擔心，因為買房不是只有成交那一刻，後續每月的房貸壓力、維修管理費、持有稅金，通通都會影響生活品質。

從市場角度來看

• 新青安確實幫助了首購族，但同時也讓屋主心態更硬、不願讓價，進一步推升房價，讓真正想購屋的買方更加辛苦。

短期來說

• 這次新青安排除 72-2，確實讓貸款流程更順利、減少違約風險，也提高了買方的購屋信心。

• 但我認為，幾年後當大批新青安寬限期陸續到期時，市場可能會出現一波「被迫賣屋潮」。

• 當待售房屋增加、買盤需求卻跟不上，除了市場要承受壓力，每位屋主的財務壓力也將面臨真正的考驗。

我的建議是

• 政策利多歸利多，但買房前更應先確認需求與自身的財務規劃。

• 買房是為了安心生活，而不是成為房奴。

五、利多背後的提醒【財務規劃更重要】

• 政策雖然是利多，但買房前更要先搞清楚自己的財務規劃。

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