【桃園買房】2025 打房時代還能買房嗎？｜滿足這些條件再出手！

最近房市消息滿天飛：央行第七波打房上路、貸款成數緊縮、交易量創新低。

不少原本準備買房的人，被這些消息嚇得不敢下決定，腦中全是問號：

1️⃣ 現在到底能不能買房？

2️⃣ 如果買了，會不會買貴？

3️⃣ 房價會不會崩盤？

身為長期觀察市場的在地房仲，我想用這篇文章，從真實數據＋市場觀察＋第一線經驗，一次講明白：

✅ 2025 年能不能買房？該具備哪些條件才安全？

✅ 房價會不會崩？背後關鍵原因是什麼？

✅ 怎麼快速判斷自己適不適合買房？

如果你正考慮買房，這篇可能會幫你釐清方向，少走很多冤枉路。

一、為什麼大家最近不敢買房？

• 自從去年 113 年 9 月 20 日，央行開始實施第七波打房（No.7 選擇性信用管制），房市交易量一路降，很多原本想購屋的人現在也在觀望，遲遲不敢出手！

• 相信所有想買房的人，心裡可能都會問 ：「現在買會不會買貴？」、「買下去房價會不會就開始跌了？」

• 我想透過這篇文章，用在地房仲的角度，把這件事情跟大家說清楚！

二、現在的房市狀況是什麼？

【圖一】

先來看看近十年台灣不動產的狀況

• 【圖一】為 民國102年 ～ 民國113年 台灣不動產買賣移轉棟數表，從中我們可以觀察到：

• 民國105年，因房地合一稅上路，市場觀望心態大，交易量掉到最少只剩下 245,504 棟/年

• 民國109年，Covid-19 導致經濟大受影響，因此美國啟動無線QE，市場上熱錢太多，跑來股票、房地產。

• 民國111年，台灣政府升息，開始收回過多的資金，市場趨於平穩時，隔年度新青安貸款上路，又將原本要冷卻的市場再度炒熱起來了。

因此我們可以了解到，影響台灣房地產最大的原因是

🎯 No.1 資金

• 貸款利息的調升

• 第七波選擇性信用管制：貸款成數上的限制

🎯 No.2 政策

• 房地合一稅：短期買賣課重稅

• 平均地權條例修正：禁止預售屋轉讓

目前市場狀況如何？

• 大環境的關係，大家認為房地產會跌，市場信心不足，屬於「房市盤整期」！

• 買方變很少，原本有購屋意願的買方也變成了觀望心態，房市交易量少了許多，但房價卻沒有明顯的跌幅。

房價還撐著的原因？

• 蛋黃區主要都是自住為主，售屋、供給量不多，想賣的屋主們也不急著賣，價格不理想他們會選擇先出租房子，願意讓價的屋主較少。

• 土地取得成本高、營建成本持續上漲，新建案價格壓不下來，間接影響到周邊中古屋的價格。

• 台灣的房貸利率、持有成本相對低，屋主壓力不大，能撐就撐，寧可出租也不急賣。

三、未來房價會不會崩盤？我現在買房會不會買貴？

先說結論，我認為「房市崩盤」是不可能的事情，尤其像中國大陸房市一樣崩盤、腰斬再腰斬，更不可能。 

但我認為「房價會修正」，尤其是在供給量多的地方。

📌 原因 No.1 

• 我以前在銀行做房貸業務時，在我服務的客戶當中，十個有九個，能夠貸款八成就不會選七成！ 如果哪一天房價崩盤，低於貸款金額，甚至只剩下市值的五成，我相信多數人會選擇「不繳房貸給銀行法拍」，到時候遭殃的會是銀行體系，引發更大的金融危機，我相信政府、金融體系不會願意這件事情發生的。

📌 原因No.2

• 台灣經濟狀況還算很好，目前房市不好的原因主要是因為「人為干涉」（央行打防 = 貸款不好貸 = 資金水龍頭關起來了 ），但是熱錢還是一直湧入台灣，台幣持續升值、股市還是很好，如果哪一天央行決定解除房地產的「緊箍咒」，我相信房價又會再漲上去的（因為熱錢太多了）！

📌 原因No.3

• 台灣人的民俗習慣，華人有土斯有財的觀念。

• 試問自己如果今天你經營公司、投資股票賺錢，你會願意再把資產的 80%～90% 丟到金融商品中嗎？

• 還是你會考慮配置一部分放到房地產呢？

• 畢竟資金是要流動的，大部分人不會把一大筆錢放在定存中，傻傻的被通貨膨脹吃掉吧！

四、那現在到底可不可以買房 ？

我認為可以買房，但請符合這兩項條件：

1. 需求面

• 買房是為了自住、自用

• 小倆口結婚成家

• 公婆關係，距離產生美

• 孟母三遷，為小孩學習成長考量

• 家庭成員增加，要給家人更舒適的生活環境

2. 資金面

• 房貸月負擔金額 < 家庭收入 35%

• 不要因為買房而損失了原本的生活品質

為什麼符合這兩項條件就可以買房呢？

✅ 原因No.1：你不是投資、而是有「需求」

• 如果你買房的目的不是為了賺價差、而是要自己用、自己住，那房價短期內是漲是跌，對你實質上沒有影響。因為你根本沒有要賣。

• 所以「自用的人，不需要預測市場，只需要評估自己買房需求與財務能力。」

✅ 原因No.2：通貨膨脹，房價可能跌但「租金不會跌」

• 不買房也是要租房，房價有可能修正，但租金很難跌。

✅ 原因No.3：你的人生不能等「市場完美」才啟動，如果你是：

• 小倆口準備結婚，不想跟公婆一起住，需要自己的空間

• 準備生孩子，需要更大的空間

• 想從跟家人同住轉成獨立生活

這些都是人生的真實需求，而不是可以「等市場再決定」的事情。

• 房價是「市場問題」，但人生進度是「你的事情」。

• 如果你有需求且每月房貸是可以負擔的，市場狀況再不好，也是適合你買房的時機。

五、我的觀點與看法

• 有人說房價會跌、也有人說房價會漲，最終要問的是：「你買房的目的，是為了解決什麼問題？」 

• 如果是為了自住、自用

• 漲了：你不會賣，因為你要自己住！

• 跌了：你不影響，因為你要自己住！

• 「買房」或「不買房」，從來不是用「市場狀況」來判斷，而是依照「本身的需求」來做決定。

• 這邊也特別提醒讀者們，在買房前一定要先審慎評估自身財務狀況，買房是件開心的事情，千萬不要為了買房，而縮衣節食過日子，生活變得更辛苦、更痛苦【變成屋奴】！

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